Explica’ns l’immoble que busques

A més del preu, cal preveure els impostos de la compra, la notaria, el registre i la gestoria, si se’n contracta. La fiscalitat depèn del tipus d’operació i de les circumstàncies del comprador: no hi ha un percentatge total vàlid per a tothom.

Habitatge de segona mà (transmissions patrimonials oneroses, dins de l’ITP): tarifa general progressiva, segons el valor total de l’immoble, del 10 % pels primers 600.000 €, 11 % pel tram entre 600.000 i 900.000 €, 12 % pel tram entre 900.000 i 1.500.000 € i 13 % per l’excés. Hi ha tipus reduïts i especials, com el 20 % en determinades adquisicions de grans tenidors o d’edificis sencers.

Primera entrega d’un habitatge pel promotor (subjecta a IVA): amb caràcter general, IVA del 10 % i AJD de l’1,5 % a l’escriptura de compravenda, amb les excepcions i beneficis fiscals que corresponguin.

La base de l’impost no sempre coincideix amb el preu pactat: si l’immoble té valor de referència cadastral, la base és el més alt entre aquest valor, el valor declarat i el preu pactat. Amb hipoteca, les despeses del préstec són diferents de les de la compra: en els préstecs subjectes a la Llei 5/2019, la taxació la paga el prestatari, i la gestoria, la notaria del préstec i la inscripció de la garantia, el banc.

Fonts oficials: ATC — Tarifes de TPO · ATC — AJD en documents notarials · BOE — Llei de l’IVA, art. 20 i 91 · BOE — Text refós de l’ITPAJD, art. 10 · BOE — Codi civil de Catalunya, art. 531-6 · BOE — Llei 5/2019, art. 14.1.e

Fiscalment, la diferència principal és si l’operació és una primera entrega subjecta a IVA (amb AJD) o una transmissió subjecta a l’ITP. L’etiqueta comercial «obra nova» o «totalment reformat» no determina, per si sola, l’impost: cal revisar les excepcions, sobretot si hi ha hagut ús previ o rehabilitació. Els tipus generals són a la pregunta sobre les despeses de compra.

En obra nova, cal revisar els plànols, la memòria de qualitats, les condicions i el termini de lliurament; si s’avancen diners durant la construcció, cal comprovar-ne les garanties legals i el compte especial de la promoció. En segona mà, la revisió se centra en l’estat real de l’habitatge i de l’edifici, les càrregues i la documentació: cèdula d’habitabilitat, informació registral i inspecció tècnica de l’edifici quan sigui exigible.

Fonts oficials: BOE — Llei de l’IVA, art. 20.U.22 · ATC — Tarifes de TPO · BOE — Llei catalana 18/2007, del dret a l’habitatge, art. 63–65 · BOE — Llei d’ordenació de l’edificació, disposició addicional primera

Sí. El municipi de Girona és dins la declaració de zona de mercat residencial tensionat, amb efectes des del 16 de març de 2024 i una vigència inicial de tres anys. Es refereix al municipi, no a tota la província.

Per llogar habitatge habitual: si hi ha hagut un contracte en els últims cinc anys, el límit és la renda anterior actualitzada, amb les excepcions legals. Si l’arrendador és gran tenidor, també s’aplica el límit de l’índex de referència estatal, i preval el més baix. Si no hi ha hagut contracte en els cinc anys anteriors, la declaració catalana aplica el límit de l’índex també als petits propietaris. Els anuncis i els contractes han d’incloure la informació legalment exigible.

Per vendre, la declaració no fixa per si sola un topall al preu d’un habitatge lliure. Sí que cal revisar restriccions i drets d’adquisició preferent: la Generalitat té drets de tempteig i retracte en determinades transmissions, entre elles les d’habitatges de grans tenidors persones jurídiques en zona tensionada.

Fonts oficials: BOE — Resolució de 14 de març de 2024 (zona tensionada) · BOE — Llei d’arrendaments urbans, art. 17.6 i 17.7 · BOE — Llei catalana 18/2007, art. 59 i 66 · BOE — Decret llei 1/2015, art. 2 · Generalitat — Preguntes freqüents sobre la limitació de rendes