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Además del precio, hay que prever los impuestos de la compra, la notaría, el registro y la gestoría, si se contrata. La fiscalidad depende del tipo de operación y de las circunstancias del comprador: no hay un porcentaje total válido para todos.

Vivienda de segunda mano (transmisiones patrimoniales onerosas, dentro del ITP): tarifa general progresiva, según el valor total del inmueble, del 10 % para los primeros 600.000 €, 11 % para el tramo entre 600.000 y 900.000 €, 12 % para el tramo entre 900.000 y 1.500.000 € y 13 % para el exceso. Hay tipos reducidos y especiales, como el 20 % en determinadas adquisiciones de grandes tenedores o de edificios enteros.

Primera entrega de una vivienda por el promotor (sujeta a IVA): con carácter general, IVA del 10 % y AJD del 1,5 % en la escritura de compraventa, con las excepciones y beneficios fiscales que correspondan.

La base del impuesto no siempre coincide con el precio pactado: si el inmueble tiene valor de referencia catastral, la base es el mayor entre ese valor, el valor declarado y el precio pactado. Con hipoteca, los gastos del préstamo son distintos de los de la compra: en los préstamos sujetos a la Ley 5/2019, la tasación la paga el prestatario, y la gestoría, la notaría del préstamo y la inscripción de la garantía, el banco.

Fuentes oficiales: ATC — Tarifes de TPO · ATC — AJD en documents notarials · BOE — Llei de l’IVA, art. 20 i 91 · BOE — Text refós de l’ITPAJD, art. 10 · BOE — Codi civil de Catalunya, art. 531-6 · BOE — Llei 5/2019, art. 14.1.e

Fiscalmente, la diferencia principal es si la operación es una primera entrega sujeta a IVA (con AJD) o una transmisión sujeta al ITP. La etiqueta comercial «obra nueva» o «totalmente reformado» no determina, por sí sola, el impuesto: hay que revisar las excepciones, sobre todo si ha habido uso previo o rehabilitación. Los tipos generales figuran en la pregunta sobre los gastos de compra.

En obra nueva, hay que revisar los planos, la memoria de calidades, las condiciones y el plazo de entrega; si se adelanta dinero durante la construcción, hay que comprobar sus garantías legales y la cuenta especial de la promoción. En segunda mano, la revisión se centra en el estado real de la vivienda y del edificio, las cargas y la documentación: cédula de habitabilidad, información registral e inspección técnica del edificio cuando sea exigible.

Fuentes oficiales: BOE — Llei de l’IVA, art. 20.U.22 · ATC — Tarifes de TPO · BOE — Llei catalana 18/2007, del dret a l’habitatge, art. 63–65 · BOE — Llei d’ordenació de l’edificació, disposició addicional primera

Sí. El municipio de Girona está incluido en la declaración de zona de mercado residencial tensionado, con efectos desde el 16 de marzo de 2024 y una vigencia inicial de tres años. Se refiere al municipio, no a toda la provincia.

Para alquilar vivienda habitual: si ha habido un contrato en los últimos cinco años, el límite es la renta anterior actualizada, con las excepciones legales. Si el arrendador es gran tenedor, también se aplica el límite del índice de referencia estatal, y prevalece el más bajo. Si no ha habido contrato en los cinco años anteriores, la declaración catalana aplica el límite del índice también a los pequeños propietarios. Los anuncios y los contratos deben incluir la información legalmente exigible.

Para vender, la declaración no fija por sí sola un tope al precio de una vivienda libre. Sí hay que revisar restricciones y derechos de adquisición preferente: la Generalitat tiene derechos de tanteo y retracto en determinadas transmisiones, entre ellas las de viviendas de grandes tenedores personas jurídicas en zona tensionada.

Fuentes oficiales: BOE — Resolució de 14 de març de 2024 (zona tensionada) · BOE — Llei d’arrendaments urbans, art. 17.6 i 17.7 · BOE — Llei catalana 18/2007, art. 59 i 66 · BOE — Decret llei 1/2015, art. 2 · Generalitat — Preguntes freqüents sobre la limitació de rendes